Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Поздравляем! Вы нашли дом вашей мечты. Можно предположить, что излишне нанимать адвоката для того, чтобы он оказывал юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Подписание договора - это последний шаг в процессе, так зачем тратить лишние деньги? На самом деле, для большинства людей покупка дома или квартиры является крупнейшей покупкой, которую они когда-либо делали. Когда вы вписываете свое имя в соглашение, результат которого протянется на долгие годы и возможно останется вашим детям, довольно неправильно экономить на адвокате. Помощь адвоката может быть очень ценна не только в процессе подписания, а и на протяжении всего процесса.

Когда вы делаете предложение, по поводу дома или квартиры, ваш риелтер по недвижимости поможет вам через переговорный процесс. Когда вы формируете сделку, будь Вы покупатель или продавец, агент составит договор купли-продажи. Когда вы его подпишете, вы «запрёте» себя обязательствами по договору. Поэтому перед тем как связать себя договором проконсультируйтесь с юристом являющимся экспертом в контрактах, так как в договор может быть включено множество формулировок, которые для вас не полностью понятны. Юрист не только проведёт юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а и объяснит, что вы подписываете, и какие обязанности при этом на себя берёте, подскажет как отстоять свои интересы путём внесения изменений в стандартный договор.

Юрист исследует основания права собственности на имущество

Кто-то должен убедиться в том, что дом, который вы покупаете, является свободным от залогов. Никаких залогов в отношении передачи имущества после его покупки. Чтобы защитить ваши интересы юристы, как правило, делают больше. Они смотрят на такие вещи, как права третьих лиц, на использование части вашего имущества. Коммунальное предприятие, например, может заложить линии электропередачи на вашем заднем дворе или установить договор сервитута, позволяющий ему сделать это в будущем. В этом случае вы никогда не сможете поставить там гараж или другие хозяйственные постройки. Некоторые ипотечные компании, например, не позволяют вам присутствовать на закрытии договоров без адвоката.

Не каждый, кто задействован в покупке или продаже вашей недвижимости на вашей стороне. Ваш агент по недвижимости хочет, чтобы сделка прошла, потому что ему заплатят. Продавец недвижимости чувствует себя так же. Если что-то происходит при заключении договора, что вас не устраивает, различные «специалисты», вероятно, будут призывать Вас подписать соглашение в любом случае. Вы можете быть уверены, что ваш адвокат не будет. Ваш адвокат либо выправит проблему, либо защитит вас от принятия обязательств, которые могут создать проблемы позже.

5 вопросов, которые необходимо задать юристу, перед тем как согласиться на юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

Когда на сделках с недвижимостью возникают вопросы, большинство людей полагаются на риелтера или брокера. Но если дело сложное или рискованное, то вам стоит посоветоваться с юристом по недвижимости. Для типичных операций, таких как продажа квартиры для одной семьи, юристы - ненужные расходы. Однако инвестирование в недвижимость, которую ещё только собираются строить, покупка недвижимости в короткие сроки (когда трудно дать быструю правовую оценку документам), сделка купли-продажи с участием банка или кредитного союза, выкуп ипотеки и т.д. все эти операции обязательно должны сопровождаться правоведом.

Большинство риелтеров не имеют лицензий на юридическую практику, и, следовательно, они не в состоянии провести инспектирование и тщательный анализ документов или предупредить покупателей о проблемах или дорогостоящих судебных исках которые могут возникнуть в будущем.

Однако, только то, что адвокат квалифицирован, не говорит о том, что он практик по законодательству о недвижимости и, что он  именно тот кто должен заниматься вашим делом. При выборе адвоката, задайте ему эти вопросы, чтобы убедиться, что вы получите качественную юридическую поддержку.

1. Как давно вы практикуете? Прежде чем нанять адвоката, будет полезно определить его реальный правовой опыт. Если вы просите помочь с чем-то простым, вроде купли-продажи, может быть, вам подойдёт юрист с опытом работы от одного до трёх лет. Но если вы имеете дело с договором о паевом участии в строительстве или долевым участием в развитие инфраструктуры, вы, вероятно, захотите, чтобы юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости осуществлял  правовед со стажем от восьми до 15 лет.

Вы также должны узнать прошёл ли адвокат аккредитованную юридическую школу. И если школа находится вне города Харькова, выяснить, какой опыт имеет адвокат именно в вашем городе. Список утвержденных законом и аккредитованных правозащитников можно найти в едином государственном реестре адвокатов.

Однако, не всегда необходимо искать именно опытных профессионалов с многолетним правовым стажем. На самом деле к работе можно привлечь и менее опытного адвоката это поможет вам сэкономить деньги, потому что он, вероятно, будет взимать меньше, чем его старший партнер.

2. Сколько случаев, подобно моему, было в вашей практике? Не все вопросы, касающиеся недвижимости созданы равными, однако, если же ваш вопрос имеет сходство с теми, которые адвокат уже проходил то он, возможно, будет в состоянии лучше предвидеть потенциальные проблемы и разобраться в них.

Чтобы получить персональную характеристику на адвоката, предлагаем вам связаться с адвокатами, которым вы доверяете в других областях права (семейное, трудовое и т.д.), и попросить их порекомендовать юриста для заключения сделки купли-продажи недвижимости или попросите друга или соседа, который имел успешную юридическую работу с правоведом.

3. Как вы собираетесь действовать в моём случае? Это вполне приемлемое действие попросить адвоката дать краткий обзор того, что он планирует сделать от вашего имени. В самом деле, это может помочь вам определить, какие юристы хорошо осведомлены в законе о недвижимости. Опытный адвокат по недвижимости даст вам примерный набросок действий, которые должны быть приняты, например, при подаче определенных документов или последующей регистрации права собственности.

4. Как я буду оплачивать ваши услуги? Знать прейскурант комиссионных вашего адвоката может помочь вам избежать неприятных сюрпризов впоследствии. Большинство адвокатов работают на почасовой основе, что означает, что они будут взимать с вас определенную сумму за каждый час работы по вашему делу. Стандартная почасовая оплата варьируется от 100 до 200 гривен. Иногда юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости может быть осуществлено за фиксированную плату. Однако, дела требующие переговоров с другой стороной или время в суде, как правило, оплачивается почасово.

5. Кто еще будет работать над моей сделкой? Некоторые юридические фирмы отдают всю бумажную первоначальный работу младшему юристу, помощнику юриста или кому-то знающему закон, а не обязательно лицензированному адвокату. Во время первой консультации, спросите, кто будет делать большую часть работы по вашей сделке и убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно и непринуждённо с этим человеком, прежде чем продолжить. Определите, есть ли у вас взаимопонимание с этим человеком и можете ли вы получить то внимание, которого вы хотите.

Печальная реальность рынка недвижимости заключается в том, что слишком много риелтеров, брокеров и нотариусов по операциям с недвижимостью приносят в жертву своих клиентов. Большая конкурирующая среда между агентами по недвижимости означает, что потребитель зачастую проигравший, так как обязанность нотариусов по операциям с недвижимостью или риелтеров это избежать конфликтов и сохранить тесные отношения с агентством по недвижимости.

Наша фирма является одним из ведущих защитников прав потребителей по недвижимости, и мы не имеем никакого отношения с агентами по недвижимости. Мы будем работать с агентами по недвижимости исключительно в целях защиты интересов наших клиентов. Мы имеем большой опыт в таком правовом поле как юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, в обращении с агентами по недвижимости, в обеспечении справедливости для покупателя и продавца. Когда вами занимаются юристы по недвижимости, будьте уверены, что вы имеете полное юридическое представительство, и что нет конфликта интересов.

Закон окружающий жилую недвижимость является сложным, а финансовые обязательства клиентов большие. Плюс, факты в каждом случае уникальны. Эта статья содержит краткое общее Введение в тему. Для получения более подробной, конкретной информации, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к юристу по недвижимости.

Наши услуги:

1. Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости;

2. Государственная регистрация права собственности;

3. Судебные споры по вопросам недвижимости;

4. Защита интересов в спорах о заложенном имуществе;

5. Судебные споры между арендодателями и арендаторами объектов недвижимости;

6. Признание права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты недвижимости;

7. Сопровождение исполнительного производства;

8. Представительство в государственных органах власти.

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (095)-54-72-335

                    (096)-68-20-749

E-mail:   pravda.ua@mail.ru

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи