04.04.2024                                     Узаконить самострой

Узаконить самострой можно 2-мя способами. Выбор варианта узаконения зависит от того находится ли земля в Вашей собственности (т.е. приватизирована или приобретена по договору купли-продажи, договору дарения), от наличия или отсутствия гос.акта, от года постройки самого дома или пристройки (в период с 05 августа 1992 года до 09 апреля 2015), а также от площади самостроя (до 300 м.кв.).

Вариант первый (самый простой) при наличии земли в собственности.

Согласно НАКАЗУ от 03.07.2018  № 158 Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 серпня 2018 р. за № 976/32428 (зі змінами) желающие узаконить самострой должны совершить следующие шаги:

1. Заказать в КП БТИ (г. Харьков, Павловская площадь, 4, 1-й этаж)  технический паспорт. Год постройки жилого дома или хозяйственного сооружения/й в тех.паспорте должен быть указан в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015. Обычно техник ставит дату постройки со слов заказчика. Если же дом находиться на территории садового товарищества, то справку для БТИ о годе постройки выдаёт председатель такого товарищества (как правило, готовые бланки уже имеются в наличии). Стоимость тех.паспорта, в зависимости от размера дома, может составлять от 2500 до 4000 грн. Средний срок изготовления, как правило, 10 дней.

- однако, если Вы приобрели землю по договору купли - продажи, приватизировали, вступили в наследство и т.д. с неузаконенным самостроем после 2015 года, то в этом случае БТИ уже не проставит в графе "год постройки" нужную Вам дату, и узаканивать придётся другим способом (читайте здесь).

2. Заказать в проектной организации «Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта» (детальнее про "технічний звіт" читайте здесь). Для этого эксперт, имеющий квалификационный сертификат должен выехать на место нахождения недвижимости и произвести соответствующие замеры. Итогом этих замеров будет отчёт о возможной дальнейшей безопасной эксплуатации строений. По результату отчёта техник БТИ проставляет в тех.паспорте в разделе "схема розташування будівель та споруд" соответствующую отметку. Стоимость такого отчета в зависимости от организации может варьироваться от 2500 до 4000 грн. Срок изготовления от 5 до 10 дней.

3. Для того, чтобы узаконить самострой третьим шагом будет заполнение декларации о готовности объекта к эксплуатации с учётом данных указанных в тех.паспорте и в тех.заключении. Пример заполнения Декларации по строительной амнистии. Затем эти 3-и документа включая паспорт, ИНН собственника и нотариально заверенный гос.акт или другой документ о праве собственности на землю подаётся на рассмотрение в ГАСК через ЦНАП (Дозвільний центр) по адресу: г. Харьков, Гимназическая набережная, 26. Если замечаний по заполнению декларации нет, то через 10 рабочих дней зарегистрированная декларация появится на официальном сайте ДАБІ.

4. Следующий шаг это уведомление органов местного самоуправления и МЧС о том, что объект согласно декларации введён в эксплуатацию. Для этого необходимо написать соответствующие уведомления и отправить их по почте либо лично развести по этим инстанциям. Зразок повідомлення.

5. Затем необходимо присвоить адрес. Адрес присваивается решением органа местного самоуправления. Для этого необходимо  написать заявление о присвоении адреса на имя городского головы - сдать в канцелярию (копию второго экземпляра с отметкой о получении оставляете себе). Далее обратиться в отдел адресации (Департамент градостроительства, архитектуры и генерального плана по адресу: г. Харьков, ст.м. «Площадь Конституции», ул. Квитки-Основьяненко, 7, 8 этаж, тел. 760-72-81) с такими документами: ответ из БТИ о свободном адресе (обычно это адрес Вашего земельного участка), как правило, с выездом техника на объект, витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, заверенный нотариально правоустанавливающий документ, технический паспорт, паспорт, ИНН, декларация о вводе в эксплуатацию. Затем копии документов передаются главному архитектору Вашего района - он должен подготовить свои предложения относительно нового адреса. Далее готовиться проект решения, который должен подписать Харьковский городской голова и ещё 8 гос.служащих. Если замечаний нет, ждёте решение исполкома о присвоении адреса.

6. Шестым и финальным шагом в наших методических рекомендациях как узаконить самострой является регистрация. Для это Вам необходимо обратиться  с такими документами (- копия и оригинал тех.паспорта; - копия и оригинал права собственности на землю; - копия и оригинал декларации из ГАСКа; - копия паспорта и ИНН собственника/ов; - квитанции об оплате держ.мита 270 грн.; - решение гос.совета (пос.совета) о присвоении адреса; - заявление на регистрацию) по адресу (Департамент реєстрації речових прав на нерухоме майно, г. Харьков, Павловская площадь, 4, 2-й этаж). Через 5 дней Вы получите на руки свидетельство о праве собственности (по состоянию на 2024 год правом собственности является "Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно"). Если документ о праве собственности выдан до 2013 года, то его необходимо будет сначала зарегистрировать в новом электронном реестре недвижимости. Для этого гос.регистратор сам направляет запрос в архив КП «ХБТИ». В свою очередь, КП «ХБТИ» подтверждает гос.регистрацию и выдает справку о том, на основании каких именно документов проведена эта самая регистрация. Эта процедура, как правило, влияет только на сроки, а не на результат (дополнительно срок рассмотрения Вашей заявки увеличивается на 5 дней). Сам запрос от гос.регистратора в БТИ является бесплатным. Платным (до 1000грн.) он будет только в том случае, если Вы осуществляете регистрацию через нотариуса (в этом случае запрос в БТИ отправляет сам нотариус).

Как узаконить самострой и самовольные постройки, не имея государственного акта на землю (т.е. если земля находится в пользовании), читайте здесь.

Наши услуги по узакониванию недвижимости:

1. Получение разрешительной документации (согласований) на жилые и не жилые помещения;

2. Получение свидетельства на право собственности, и получение других правоустанавливающих документов на все виды объектов недвижимости;

3. Узаконение перепланированных объектов, в которые входят, узаконение перепланировок как жилого так и не жилого фонда;

4. Получение справки-характеристики и получение технического паспорта на объекты недвижимости, регистрация правоустанавливающих документов, в том числе и решений судов;

5. Введение объектов завершенного строительства в эксплуатацию;

6. Юридическое сопровождение в БТИ, исполкоме, ГАСК и других организациях;

7. Проведение экспертизы и подготовка технического заключения (техзаключения);

8. Составление локальной сметы на строительные работы для заключения договора паевого участия на развитие инфраструктуры города.

Стоимость наших услуг от 5000 грн. до 8000 грн. в зависимости от объёма и сложности работ.

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Майдан Конституції (бывш. м. Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (097)-797-87-84

                    (095)-344-50-23

E-mail:   pravda.ua08@ukr.net

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи