Наши услуги

Новости
                все новости

Единая Украина

Полезные номера

Полезные ССЫЛКИ

 

Услуги по узакониванию самостроя

Услуги по узаконению самостроя

В этой статье мы рассмотрим 2-ой способ узаконения самовольных построек через ГАСК при условии, что земля находится не в собственности, а в пользовании, т.е. нет гос.акта на землю. Этот путь довольно долгосрочный и затратный, однако единственно правильный и законный пройдя которой Вы твёрдо будете уверенны, что Ваше свидетельство о праве собственности никто не обжалует в суде. Более того узаконение такого рода проходит через приватизацию земли следовательно если в дальнейшем вы решите строиться, то вам уже не понадобится проходить эту процедуру повторно. Конечно, всегда есть вариант узаконения самовольных построек через суд (по стоимости этот вариант будет аналогичен узаконению через ГАСК, однако гораздо быстрее по времени), но сейчас этот способ всё реже и реже используется, так как прокуратура обжалует такие решения как незаконные ссылаясь на, то, что суд это не тот орган, который может решать законно ли построено строение или нет. Также вы не сможете зарегистрировать решение суда в регистрационной службе, так как вам откажут с мотивировкой предоставить документ о вводе в эксплуатацию которого у вас нет и быть не может при условии узаконения через суд.

Итак, рассматриваем узаконение самовольных построек через ГАСК в случае нахождения земли в пользовании. Разделим узаконение на три этапа: 1) Получаем решение сессии Харьковского городского совета про «збереження об'єктів самочинного будівництва та на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для експлуатації, обслуговування об'єктів»; 2) Приватизация земли; 3) Узаконение через ГАСК и регистрация.

Этап № 1. Сохранение самовольного строительства

Для того, чтобы получить решение сессии о сохранении самовольно построенного объекта, Вам необходимо обратится к архитектору Вашего района (Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений по адресу г. Харьков, ст.м. «Советская», ул. Квитки-Основьяненко, 7; телефон: 760-73-63. Приём граждан: - понедельник и четверг с 10:00 до 13:00) и предоставить все имеющиеся документы как правило это тех.паспорт и документ о праве собственности. Архитектор же в свою очередь предоставит вам список разрешений, которые вы должны получить, чтобы ваш объект строительства был представлен на сессии городского совета. Сейчас мы расскажем о каждом из пунктов этого списка.

1. Техническое заключение. Техническое обследование зданий и сооружений - это определение пригодности к дальнейшей эксплуатации, выводы и рекомендации по устранению выявленных дефектов. В результате чего заказчик получает на руки техническое заключение или технический паспорт здания. Заказать его можно практически в любой специализированной проектной организации.

Документы копии: Паспорт(а) + ИНН всех собственников, тех. паспорт(а), правоустанавливающие документ(ы).

Цена: 2000-3000 грн. Срок: 7-10 дней

2. ГАСК. Информационное письмо относительно объекта строительства инспекцией ГАСК (Штраф в ГАСК). Этот штраф выписывается непосредственно и исключительно для «Комиссии по самостроям». При неоплате штрафа в указанный срок налагается взыскание в размере 8000 грн. Для того, чтобы оплатить штраф необходимо написать заявление на имя начальника с просьбой провести проверку самовольного строительства по адресу нахождения объекта.

Цена: 170 грн. Срок: 10 дней.

3. Заверить все правоустанавливающие документы нотариально.

4. СЭС (ул. 1-ой Конной армии, 104). Время работы ПН-ЧТ с 9.00 до 11.00 и с 14.00 до 16.00. В этом здании находятся два предприятия: СЭС и Санэпидемсервис. В кабинете № 11 (Отделение санитарно-эпидемиологической экспертизы) необходимо написать заявление от всех собственников на проверку самовольно построенного объекта. На руки  выдаются два договора (экспертиза на воду + соответствие санитарным нормам), а также два акта приёма-передачи. Врач СЭС выезжает на объект, чтобы визуально ознакомиться с самостроем, не нарушает ли он санитарных норм и т.д. После этого СЭС даёт заключение на основании вывода из лаборатории Санэпидемсервиса.

Документы копии: тех.заключение, паспорт, ИНН, правоустанавливающий документ, проект на воду (при наличии).

Цена: 700 грн. - это стоимость лабораторных исследований.

Если на территории дома или домовладения есть выгребная яма, то в 90% случаев СЭС потребует паспорт на такую яму. Одна из организаций, которая изготовляет такие паспорта находиться по адресу: ул. Краснооктябрьская 90, 3-й этаж. Замеры и согласование паспорта (в СЭС и в ВОДОКАНАЛЕ) происходит в течении 6 недель. Стоимость 450 грн. Также Вам необходимо будет получить технические условия в КП «Харьковводоканал» (ул. Красношкольная набережная, 90, ком. 201, тел. 739-97-91, приём: пн. 9.30-13.00, чт. 14.00-17.30) на проведение канализации или устройства выгребной ямы в частном секторе. Кроме всех основных документов потребуется также согласие собственников, заверенное председателем уличного комитета.

5. Исполнительная съёмка объекта (её также можно заказать практически в любой специализированной проектной организации). Исполнительная съемка проводиться в обязательном порядке после строительства или реконструкции земельного участка, зданий и сооружений с подключением к коммуникациям или их обновления, после строительства линейных сооружений (вода, газ, тепло, канализация, связь и кабеля высокого напряжения), с обязательной регистрацией в органах архитектуры. Исполнительная съемка необходима для проверки точности вынесения инженерно-геодезического проекта в натуру и установления всех отклонений от проекта.

Документы копии: паспорт(а) + ИНН, тех. паспорт(а), документ(ы) на право собственности, договора с ХарьковГорГаз; сетями связи; ХТС, Харьковводоканалом, Харьковобленерго.

Цена: 4000 грн.  Срок: 2 месяца (в зависимости от количества согласований).

6. МЧС (адрес см. согласно района, в котором находиться самострой). Приём: вт., пт. с 15.00-17.00. Документы и заявление в 2-х экземплярах от всех собственников необходимо сдать в канцелярию (второй экземпляр забрать себе с отметкой о получении), далее это заявление распишут на определённого инспектора, который и будет осуществлять проверку. В случае значительных отклонений от противопожарных норм потребуется оформление страховки.

Документы копии:  тех.заключение (в него должен входить тех.паспорт), паспорта, ИНН, правоустанавливающие документы.

7. Государственная инспекция сельского хозяйства в Харьковской области (адрес: ГОСПРОМ, пл. Свободи 5, под.1, этаж 7, индекс 61022). Вам необходимо обратиться в управление по контролю за использованием и охраной земель (тел. 717-84-86 канцелярия). Инспектор должен выехать на объект и составить «АКТ перевірки дотримання вимог земельного законодавства». Как правило, если объект не выходит за пределы границ отведённого в пользование земельного участка, то административный штраф не взимается.

Документы копии:  1. тех.паспорт(а) 2. ИНН, паспорта 3. правоустанавливающие документы 4. заявление от со-собственников о том, что они не возражают против самовольно построенных объектов(а) 5. заявление от всех собственников с просьбой осуществить проверку на предмет нарушения земельного законодательства.

Цена: ----   Срок: от 2-х недель до 1-го месяца.

8. Заявление на имя городского головы об узаконение объекта.

9. Согласие совладельцев (в случае домовладения) заверенное нотариально.

10. Паспорт фасада (архитектурные решения) и план благоустройства территории. Такой паспорт можно заказать в специализированной проектной организации. В таком паспорте обычно указывается: визуализация и фотофиксация объекта, таблица отделки фасадов, ведомости про сооружения.

Цена: 1500-2000грн. Срок: 5-7 дней

11. Все документы, перечисленные выше, подаются на заседание постоянно действующей комиссии по вопросам самовольного строительства. При положительном решении Вы получите выписку из протокола, в котором комиссия разрешает сохранить самовольно построенный объект(ы) и рекомендует управлению градостроительства и архитектуры подготовить документы для внесения на рассмотрение городского совета. Управление архитектуры подготавливает графические материалы с определением места расположения и размера земельного участка. После этого пишется заявление на разработку проекта отвода и далее Харьковский городской совет выносит решение «Про надання дозволу на збереження об'єктів самочинного будівництва та на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для експлуатації, обслуговування об'єктів». Для того, чтобы забрать решение сессии горсовета Вам необходимо обратиться в протокольную часть по адресу: Сумская, 64 центральный вход, 4-й этаж, ком. 157, тел. 760-74-14 и пункт, додаток и № самого решения.

Документ: 1. Паспорт

Цена: -----     Срок: 2 недели - 1 месяц

После разрешения на разработку проекта землеотвода начинается Шаг № 2, а именно приватизация земли, об этапах которой Вы можете прочитать здесь.

                                                                                             

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (095)-54-72-335

                    (096)-68-20-749

E-mail:   pravda.ua@mail.ru

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи