11.03.2023    Как оплатить паевое участие в развитие инфраструктуры города

Паевым участием можно назвать процедуру привлечения денежных средств от заказчика строительства, который намерен осуществить застройку земельного участка в г. Харькове, для создания и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Харькова. Для того, чтобы принять долевое участие в развитии инфраструктуры заказчик заключает с Департаментом экономики и коммунального имущества договор (дальше по тексту - Договор).

Важно! Долевое участие не оплачивается в случае:

- строительства индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов площадью до 300 кв.м., а также хоз.построек, расположенных на соответствующих приватизированных земельных участках;

- реконструкции квартир/частных домов;

- перевода нежилого помещения в жилое;

- строительства гаража (физ.лицом) на специально отведённом под эти цели земельном участке (размер участка не должен превышать 0.01 га).

Порядок заключения Договора

1. В течение 10 рабочих дней, после того как Вы начали строительство объекта, Вам необходимо обратиться в Департамент экономики и коммунального имущества (пл. Конституции, д. 7, эт. 4, каб. 58, тел. 760-75-44) с заявлением об определении размера долевого участия по объекту строительства. Вместе с этим заявлением необходимо приложить следующие документы:

- право собственности или пользования земельным участком (копия заверенная нотариально);

- правоустанавливающий документ на недвижимость (в случае реконструкции уже имеющегося объекта) (копия заверенная нотариально);

- технический паспорт (при наличии) (копия заверяется собственником);

- для нежилых зданий и сооружений - сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, а также сметные документы, по которым он составлялся;

Сводный сметный расчет - это документ, который объединяет все затраты необходимые для полного выполнения строительства объекта и определяет сметный лимит средств, необходимых для его полного завершения. Такой расчет можно заказать только в специализированной (проектной) организации, т.к. к нему обязательно нужно будет приложить копию квалификационного сертификата ответственного исполнителя. Составляемый расчёт при этом содержит сметную стоимость не только строительных и монтажных работ, но и затрат на приобретение инструментов, инвентаря, оборудования, а также прочих сопутствующих затрат, включая авторский надзор, изыскательные работы, и др.

- документы или копии документов с основными технико-экономическими показателями объекта (эту информацию можно взять из рабочего проекта);

- копия документа, разрешающего выполнять подготовительные или строительные работы (зарегистрированное «Повідомлення про початок робіт» (для категории сложности СС1) или «Дозвіл на будівництво» (для категории сложности СС2, СС3)).

для юридических лиц:

- данные о фактическом почтовом адресе, банковские реквизиты и ФИО должностного лица, которое в соответствии с уставом имеет право на заключение договоров;

- копии учредительных документов (заверенные директором предприятия);

для физических лиц:

- копия паспорта и РНОКПП (идентификационного номера) (при наличии).

2. Далее Управление социально-экономического развития (далее по тексту - Управление) подготавливает расчет долевого участия, который является неотъемлемой частью Договора. Сам расчет долевого участия для нежилых зданий и сооружений, выполняется на основании показателей опосредованной стоимости, утвержденных центральным органом исполнительной власти (Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины). Срок просчета стоимости не должен превышать 15 рабочих дней с момента, когда Управление получило от Вас все необходимые документы. Размер долевого участия для нежилых строений составляет 4% от сметного расчета, для жилых домов – 2%.

Стоит отметить, что в случае (не)умышленного занижения сметного расчёта (всех глав или определённых его частей) Управление может привлечь специализированную экспертную организацию для определения реальной стоимости строительства. Экспертная организация будет основываться в своих расчетах на показатели средней стоимости строительства объектов той категории, по которой Вы подаёте свой сметный расчет, а в этом случае стоимость долевого участия будет намного выше.

В случае, если уже Вы не согласны со стоимостью долевого участия и считаете расчет Управления завышенным, следует направить в Департамент экономики и коммунального имущества протокол разногласий (письменные мотивированные замечания). Срок рассмотрения 20 рабочих дней. В случае неурегулирования разногласий Вы имеете право обратиться в суд. Однако, следует отметить, что в большинстве случаев  Юридический департамент ХГС делает всё возможное, чтобы урегулировать разногласия и изменить условия Договора или расчета на взаимовыгодных условиях.

3. После подписания Договора Вы обязаны оплатить размер долевого участия в полном объеме одним платежом или частями, согласно графика указанного в Договоре. Осуществить платеж необходимо до принятия объекта в эксплуатацию, т.к. в самой Декларации о готовности необходимо указать информацию о Договоре и документы подтверждающие оплату. Для того, чтобы получить подтверждение факта полной уплаты долевого участия Вам необходимо отправить соответствующий запрос в Департамент экономики и коммунального имущества.

Важно! Отмена регистрации разрешительного документа о готовности объекта к эксплуатации не является основанием для неуплаты заказчиками долевого участия по Договорам, которые уже были заключены.

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (097)-797-87-84

                    (095)-344-50-23

E-mail:   pravda.ua08@ukr.net

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи