Сделки с недвижимостью в Украине

 

В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, для оформления сделок по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, мена, и т. п.) необходимо наличие следующих документов:

 1.  Паспорт для установления личности участников

 2. Правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество (на правоустанавливающем документе обязательно должна быть отметка БТИ о регистрации права собственности);

 3. Извлечение из Реестра прав собственности на отчуждаемый объект недвижимости;

Согласно Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений" правовые действия с объектом недвижимости совершаются лишь при наличии права собственности на этот объект. Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. Зарегистрированные имущественные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае возникновения спора относительно объекта недвижимости.

 4. Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, если он был приобретен супругами во время брака (личная частная собственность супругов определена в главе 7 Семейного кодекса Украины. Личной частной собственностью супругов является имущество, приобретенное до заключения брака; имущество, приобретенное в браке на основании договора дарения или унаследованное; имущество, приобретенное в браке, но исключительно за личные средства одного из супругов. Согласно ч.3 статьи 368 Гражданского кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общим совместным имуществом. Право совместной собственности регулируется главой 26 Гражданского кодекса Украины. Право общей совместной собственности супругов регулируется главой 8 Семейного кодекса Украины. Супруг имеет право оспорить в суде договор, заключенный без его согласия, если он выходит за рамки бытового).

 5.  Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником или одним из сособственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограничено дееспособный, а также несовершеннолетний, недееспособный или ограничено дееспособный имеет право проживания в данном объекте недвижимости.

 6. Доверенность, если сделка заключается не лично собственником недвижимости, а его представителем;

Представительство регламентируется главой 17 Гражданского кодекса Украины. Представитель имеет право (обязан) действовать от имени стороны, которую он представляет. Действия представителя создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности лица, которое он представляет. Не является представителем лицо, которое действует в чужих интересах, но от собственного имени, а так же лицо, уполномоченное лишь на ведение предварительных переговоров. Представительство возникает на основании договора, закона, соответствующего акта органа юридического лица. Представителями по закону являются родители для несовершеннолетних детей и опекуны для недееспособных лиц. Доверенность - письменный документ, который выдается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность подлежит нотариальному заверению, если договора заключенные доверенным лицом предусматривают обязательное нотариальное заверение. Доверенное лицо действует в пределах прав предоставленных доверителем, объем которых указывается в доверенности. Договора, совершенный с превышением предоставленного объема прав являются недействительными. Перед нотариальным заверением сделок по отчуждению объектов недвижимости нотариус обязан проверить гражданскую дееспособность и объем гражданской правоспособности сторон. Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.

 7. Справки из ЖЭКа о зарегистрированных членах семьи в квартире (доме, комнате, т. д.);

Справка о лицах, прописанных в квартире (форма №3) – рудимент советской эпохи, так как в Украине неконституционный институт прописки был отменен. Оправдывает существование подобного «документа» наличие правовых коллизий в украинском законодательстве между жилищным и гражданским правом, из-за чего случаются правовые казусы, когда физическое лицо, не являясь собственником квартиры и не имея права распоряжаться квартирой, имеет право в ней проживать. Это лица, находящиеся на иждивении у владельца квартиры, а так же лица, не имеющие другого места жительства и которые до предоставления им другого жилья не могут быть выселены.

 8. Также покупатель вправе требовать справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – «самодеятельность» работников ЖЭК и отдельных чиновников, так смена собственников объекта недвижимости не подразумевает смену сторон в обязательствах, которые существовали у прежних владельцев в связи с обслуживанием своей собственности.

                                                                                                

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (095)-54-72-335

                    (096)-68-20-749

E-mail:   pravda.ua@mail.ru

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи