Наши услуги

Новости
                все новости

Единая Украина

Полезные номера

Полезные ССЫЛКИ

 

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году? - Пошаговая инструкция

11.01.2017      -        Как Узаконить перепланировку квартиры в Харькове

 Реконструкция / перепланировка квартир:  

- с присоединением жилой комнаты;

- с вырезом проёма в несущей стене и установлением металлической рамы;

- с устройством на её площади 2-х и более однокомнатных квартир;

- в панельном доме;

- под магазин, под торговое или офисное помещение, под оздоровительно-развлекательный комплекс и т.д.

Внимание!!! Согласно постановления КМУ от 28.12.2016 № 1024 "О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий" норма о необходимости получения разрешения на перепланировку квартиры от органа местного самоуправления отменена. Однако переоборудование своего жилья без разрешительных документов возможно только при условии невмешательства в несущие конструкции и инженерные системы дома, а также в том случае, если жилая или общая площадь квартиры после перепланировки не меняется.

С чего же начать перепланировку или реконструкцию квартиры?Интернет просто пестрит большим количеством информации на эту тему, однако некоторая из них устарела, некоторая не достаточно полно раскрывает суть вопроса. Мы же в этой статье постараемся пошагово расписать те действия и порядок цен, которые помогут получить столь необходимые документы для перепланировки квартир в 2017году. Итак, поехали!

1. Проект = 2500-5000грн. Имея в голове представление  о том, как будет выглядеть Ваша квартира после перепланировки необходимо запечатлеть это всё на бумаге, т.е. сделать проект. Проект можно заказать в любой организации, которая имеет: 1) государственную лицензию выданную Министерством регионального развития и строительства Украины; 2) квалификационный сертификат ответственного исполнителя отдельных видов работ, связанных с созданием объекта архитектуры. Список таких организаций в интернете довольно большой, следовательно, Вам останется только выбрать ту, которая будет соответствовать Вашему бюджету. Тем не менее, следует учитывать и такой фактор как репутация и опыт работы такой фирмы. Документы для проекта: паспорта, ИНН всех собственников; технический паспорт на квартиру; правоустанавливающий документ (купля-продажа; договор дарения; решение суда; свидетельство о приватизации; свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Срок выполнения от 5 до 10 рабочих дней.

1.1. Если Вы собираетесь делать проём в несущей стене с установлением металлической рамы, то Вам в дополнение к проекту ещё потребуется техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Такое заключение также можно заказать в любой проектной организации. Стоимость технического заключения = 2500-4000 грн.

2. Авторский надзор = 1500-2000 грн. Авторский надзор – это надзор проектной организации, за соблюдением в процессе перепланировки квартиры архитектурно-планировочных требований, указанных в проектной документации. Большинство проектных организаций включают авторский надзор в стоимость проекта, который они разрабатывают. Документы, которые должна выдать фирма по авторскому надзору: 1) договор на осуществление авторского надзора 2) приказ на назначение главного архитектора проекта и ответственного за осуществление авторского надзора 3) копия квалификационного сертификата архитектора, заверенная проектной организацией.

3. Технический надзор = 1500-2000 грн. Технический надзор - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий с целью обеспечения точного соблюдения стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Такой вид надзора не предоставляется проектной организацией и заказчик, как правило, должен искать исполнителя такой услуги самостоятельно. Опять же через интернет. Документы, которые должен выдать исполнитель по технадзору: 1) копия квалификационного сертификата инженера технического надзора 2) договор на осуществление технадзора 3) подписка работника технического надзора 4) приказ про назначение ответственного за выполнение работ по осуществлению технического надзора за перепланировкой квартиры.

4. Декларация о начале выполнения строительных работ = бесплатно. Форму декларации можно скачать на официальном сайте верховной рады (постанова КАБІНЕТА МІНІСТРІВ УКРАЇНИ від 13 квітня 2011 р. № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»). Заполнить декларацию придётся самостоятельно. Однако это сравнительно не тяжело сделать, так как все необходимые данные для декларации у Вас уже будут на руках. Заполненную декларацию подаёте в 2-х экземплярах в «Єдиний дозвільний центр» по адресу: г. Харьков, ул. Красношкольная набережная, 26, тел. (057) 760-70-40, 760-70-44 или в любое другое отделение по Вашему району (при себе обязательно иметь паспорт). Если у ГАСКа не будет замечаний, то через 5 рабочих дней можно получить зарегистрированную декларацию. Этот документ и будет являться законным основанием для начала работ.

4.1. После получения декларации в течении 7-ми календарных дней обязательно надо уведомить органы местного самоуправления и государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о начале работ.  Зразок повідомлення.

5. Технический паспорт = 900-1500 грн. После того как перепланировка/реконструкция квартиры произведена Вам необходимо обратиться в БТИ и заказать новый тех.паспорт уже с существующими изменениями. Для этого Вам потребуются такие документы: 1) старый тех.паспорт 2) правоустанавливающий документ 3) паспорт, ИНН 4) проект (копия) 5) декларация о начале выполнения строительных работ. Технический паспорт лучше заказывать в официальном городском БТИ (КП «Харьковское бюро технической инвентаризации» - ул. Полтавский Шлях, 11), т.к. в этом случае обе Декларации на начало и на ввод в эксплуатацию подшиваются в дело по Вашей квартире и в случае каких-либо операций в будущем (дарение, наследство, купля – продажа, залог и т.д.) информационные справки/довідки будут выдаваться уже с имеющимися законными изменениями. Время приёма документов ежедневно с 9:00 до 17:00 (в пятницу – до 16:00), перерыв – с 13:00 до 14:00. Как правило, срок изготовления тех.паспорта занимает 20 дней. В новом тех.паспорте Вы можете увидеть надпись «Об’єкт необхідно здати до експлуатації». Однако это не должно Вас пугать, так как следующим этапом  как раз и идёт получение декларации о готовности объекта к эксплуатации.

6. Декларация о готовности объекта к эксплуатации = бесплатно. Форма декларации (постанова КМУ від 13 квітня 2011 р. N 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"). Заполняете декларацию тоже самостоятельно с учётом существующих изменений указанных в новом тех.паспорте. Заполненную декларацию также подаёте в 2-х экземплярах в «Єдиний дозвільний центр». По истечении 10 рабочих дней Вы сможете забрать зарегистрированную декларацию. Копию обязательно предоставьте в БТИ.

6.1. После получения декларации в течении 7 календарных дней необходимо обязательно уведомить органы местного самоуправления и государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о готовности объекта к эксплуатации.  Зразок повідомлення.

7. Регистрация = 240 грн. Финальный этап реконструкции / перепланировки квартиры это получение нового свидетельства о праве собственности и регистрация его в «Департаменті реєстрації речових прав на нерухоме майно» по адресу ул. Короленко, 16, тел. 725-00-44. Для этого Вам потребуются такие документы: 1) паспорта, ИНН всех собственников 2) тех.паспорт (старый и новый) 3) декларация о начале выполнения строительных работ 4) декларация о готовности объекта к эксплуатации 5) правоустанавливающий документ 5) квитанции об оплате гос.пошлин 119 грн. и 120 грн. 6) заявление по г. Харькову заполняет сам регистратор. Срок рассмотрения заявки 14 дней.

Всё!

О порядке присвоения адреса в случае реконструкции квартиры с устройством на её площади нескольких квартир читайте здесь.

Возможно согласование перепланировок в БТИ (без получения разрешения в ГАСКе) при условии, что перепланировка не нарушает строительные нормы.

Стоимость получения разрешительных документов для перепланировки квартиры, с дальнейшим узаконением включая наши услуги, составляет 12.900 грн. "под ключ". Оплата проводится частями по факту сделанных работ. От Вас потребуется только приехать к нам в офис для заключения договора и оформления доверенности у нотариуса на представление Ваших интересов в органах ГАСКа и Управлении архитектуры.

В сумму входит получение таких документов как:

- проект;

- авторский надзор;

- технический надзор;

- декларация на начало работ;

- новый технический паспорт (изготовленный в КП "Харьковское бюро технической инвентаризации");

- декларация о вводе в эксплуатацию.

 

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (095)-54-72-335

                    (096)-68-20-749

E-mail:   pravda.ua@mail.ru

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи