02.09.2024      -        Как Узаконить перепланировку квартиры в Харькове

 Реконструкция / перепланировка квартир:  

- с присоединением жилой комнаты;

- с вырезом проёма в несущей стене и установлением металлической рамы;

- с устройством на её площади 2-х и более однокомнатных квартир;

- в панельном доме;

- под магазин, под торговое или офисное помещение, под оздоровительно-развлекательный комплекс и т.д.

Согласно постановления КМУ от 28.12.2016 № 1024 "О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий" норма о необходимости получения разрешения на перепланировку квартиры от органа местного самоуправления отменена. Однако переоборудование своего жилья без разрешительных документов возможно только при условии невмешательства в несущие конструкции и инженерные системы дома, а также в том случае, если жилая или общая площадь квартиры после перепланировки не меняется.

С чего же начать перепланировку или реконструкцию квартиры? Интернет просто пестрит большим количеством информации на эту тему, однако некоторая из них устарела, некоторая не достаточно полно раскрывает суть вопроса. Мы же в этой статье постараемся пошагово расписать те действия и порядок цен, которые помогут получить столь необходимые документы для перепланировки квартир в 2024году. Итак, поехали!

1. Проект = 8.000 - 10.000грн. (стоимость, как правило, зависит от сложности и объёма расчётов). Имея в голове представление  о том, как будет выглядеть Ваша квартира после перепланировки необходимо запечатлеть это всё на бумаге, т.е. сделать проект. Проект можно заказать в любой организации, которая имеет: 1) государственную лицензию выданную Министерством регионального развития и строительства Украины; 2) квалификационный сертификат ответственного исполнителя отдельных видов работ, связанных с созданием объекта архитектуры. Список таких организаций в интернете довольно большой, следовательно, Вам останется только выбрать ту, которая будет соответствовать Вашему бюджету. Тем не менее, следует учитывать фактор репутации и опыт работы такой фирмы. Документы для проекта: паспорта, ИНН всех собственников; технический паспорт на квартиру; правоустанавливающий документ (купля-продажа; договор дарения; решение суда; свидетельство о приватизации; свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). В случае, если Вы сотрудничаете с дизайнером, это будет дополнительным плюсом, так как эскиз намерений перепланировки будет уже оформлен и Вам не нужно будет терять время на встречи с инженером проекта для обсуждения нового плана квартиры. Срок выполнения от 10 рабочих дней до месяца (в зависимости от сложности проектных решений и загруженности самой проектной организации).

Важно! С 31 августа 2021 г. проектная документация должна быть внесена и зарегистрирована в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Без внесения проекта в такую Систему и получения специального регистрационного номера Вы не сможете получить разрешение на строительство.

1.1. Если Вы собираетесь делать проём в несущей стене с установлением металлической рамы, то Вам в дополнение к проекту ещё потребуется техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Такое заключение также можно заказать в любой проектной организации. Стоимость технического заключения = 2000-4000 грн. (подробнее об оформлении технического заключения читайте здесь).

2. Авторский надзор = 2000-2500 грн. Авторский надзор – это надзор проектной организации, за соблюдением в процессе перепланировки квартиры архитектурно-планировочных требований, указанных в проектной документации. Большинство проектных организаций включают авторский надзор в стоимость проекта, который они разрабатывают. Документы, которые должна выдать фирма по авторскому надзору: 1) договор на осуществление авторского надзора 2) приказ о назначении главного архитектора проекта и ответственного за осуществление авторского надзора 3) копия квалификационного сертификата архитектора, заверенная проектной организацией.

3. Технический надзор = 2000-4000 грн. Технический надзор - это комплекс экспертно-проверочных мероприятий с целью обеспечения точного соблюдения стоимости, сроков, объемов, качества производимых работ и строительных материалов. Такой вид надзора не предоставляется проектной организацией и заказчик, как правило, должен искать исполнителя такой услуги самостоятельно. Опять же в интернете достаточное количество инженеров предоставляющих такие услуги. Документы, которые должен выдать исполнитель по технадзору: 1) копия квалификационного сертификата инженера технического надзора 2) договор на осуществление технадзора 3) подписка работника технического надзора 4) приказ о назначение ответственного за выполнение работ по осуществлению технического надзора за перепланировкой квартиры.

4. Повідомлення о начале выполнения строительных работ = бесплатно. Форму повідомлення можно скачать на официальном сайте верховной рады (постанова КАБІНЕТА МІНІСТРІВ УКРАЇНИ від 13 квітня 2011 р. № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»). Заполнить Повідомлення придётся самостоятельно. Однако это сравнительно не тяжело сделать, так как все необходимые документы, данные которых нужно вписать в Повідомлення, у Вас уже будут на руках (пример заполнения образца 2024г. см. здесь). Заполненное Повідомлення подаёте в 1-м экземпляре в «Єдиний дозвільний центр» по адресу: г. Харьков, Гимназическая Набережная, 26, тел. (057) 725-03-33 или в любое другое отделение по Вашему району (при себе обязательно иметь паспорт). Также есть возможность заполнить и подать Повідомлення в ГАСК в электронном виде вообще не выходя из дома. Это можно сделать на официальном сайте ДАБІ при наличии эл.цифровой подписи/ключа. Если у ГАСКа не будет замечаний, то через 10 рабочих дней Вы увидите на их официальном сайте в разделе "Реєстр дозвільних документів" Ваше зарегистрированное Повідомлення. Этот документ и будет являться законным основанием для начала работ.

4.1. После получения декларации в течении 7-ми календарных дней обязательно надо уведомить органы местного самоуправления и государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о начале работ.  Зразок повідомлення.

5. Технический паспорт = 1500-2000 грн. После того как перепланировка/реконструкция квартиры произведена Вам необходимо обратиться в БТИ и заказать новый тех.паспорт уже с существующими изменениями. Для этого Вам потребуются такие документы: 1) старый тех.паспорт 2) правоустанавливающий документ 3) паспорт, ИНН 4) проект (копия) 5) повідомлення о начале выполнения строительных работ. Технический паспорт лучше заказывать в официальном городском БТИ (КП «Харьковское бюро технической инвентаризации» - Павловская площадь, 4, т. 725-21-08), т.к. в этом случае и Повідомлення на начало работ и Декларация на ввод в эксплуатацию подшиваются в дело по Вашей квартире и в случае каких-либо нотариальных действий в будущем (дарение, наследство, купля – продажа, залог и т.д.) информационные справки/довідки будут выдаваться уже с имеющимися законными изменениями. Время приёма документов ежедневно с 9:00 до 17:00 (в пятницу – до 16:00) без перерыва. Как правило, срок изготовления тех.паспорта занимает 20 дней. В новом тех.паспорте Вы можете увидеть надпись «Об’єкт необхідно здати до експлуатації». Однако это не должно Вас пугать, так как следующим этапом  как раз и будет получение декларации о готовности объекта к эксплуатации.

6. Декларация о готовности объекта к эксплуатации = бесплатно. Форма декларации (постанова КМУ від 13 квітня 2011 р. N 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"). Заполняете декларацию тоже самостоятельно с учётом существующих изменений указанных в новом тех.паспорте (пример заполнения Декларации образца 2024г. см. здесь). Заполненную декларацию также подаёте в 1-м экземпляре в «Єдиний дозвільний центр». По истечении 10 рабочих дней Вы сможете забрать зарегистрированную декларацию. Копию обязательно предоставьте в БТИ. Какие ещё понадобятся документы, если ГАСК назначил проверку читайте здесь.

6.1. После получения декларации в течении 7 календарных дней необходимо обязательно уведомить органы местного самоуправления и государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о готовности объекта к эксплуатации.  Зразок повідомлення.

7. Регистрация = 270 грн. Финальный этап реконструкции / перепланировки квартиры это получение нового свидетельства о праве собственности или внесение изменений в уже имеющееся и регистрация его в «Департаменті реєстрації речових прав на нерухоме майно» по адресу Павловская площадь, 4 (особенно такая регистрация актуальна, если после перепланировки увиличилась/уменьшилась общая или жилая площадь квартиры). Для этого Вам потребуются такие документы: 1) паспорта, ИНН всех собственников 2) тех.паспорт (старый и новый) 3) повідомлення о начале выполнения строительных работ 4) декларация о готовности объекта к эксплуатации 5) правоустанавливающий документ 5) квитанции об оплате гос.пошлины в размере 270 грн. 6) заявление по г. Харькову заполняет сам регистратор. Срок рассмотрения заявки 5 календарных дней.

Всё!

О порядке присвоения адреса в случае реконструкции квартиры с устройством на её площади нескольких квартир читайте здесь.

Возможно согласование перепланировок в БТИ (без получения разрешения в ГАСКе) при условии, что перепланировка не нарушает строительные нормы.

Стоимость получения разрешительных документов для перепланировки квартиры, с дальнейшим узаконением включая наши услуги, составляет 19.000 грн. "под ключ". Оплата проводится частями по факту сделанных работ. От Вас потребуется только приехать к нам в офис для заключения договора и оформления доверенности у нотариуса на представление Ваших интересов в органах ГАСКа и Управлении архитектуры.

В сумму входит получение таких документов как:

- проект;

- авторский надзор;

- технический надзор;

- повідомлення на начало работ;

- новый технический паспорт (изготовленный в КП "Харьковское бюро технической инвентаризации");

- декларация о вводе в эксплуатацию;

- регистрация новой площади квартиры (при необходимости) в электронном реестре недвижимого имущества.

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (097)-797-87-84

                    (095)-344-50-23

E-mail:   pravda.ua08@ukr.net

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи