Регистрация права собственности на недвижимость

Понятие и формы собственности в экономике Украины. Право собственности.

Собственность как научный термин употребляется в двух аспектах: в экономическом и юридическом. В экономическом - это присвоение материальных благ, суть которого заключается в принадлежности имеющихся средств производства и получаемых продуктов работы государству, отдельным коллективам или индивидам. Принадлежность (присвоение) в этом случае означает отношение субъекта присвоения к определенным материальным благам как к своим и соответственно отношению к ним всех других лиц как к чужим. Это материально-вещевой аспект процесса присвоения, который характеризует отношение людей кстати . Другой аспект присвоения материальных благ - это общественное отношение собственности, которые характеризуют отношения между людьми, которые основываются на размежевании "моего" и "чужого". Суть его заключается в господстве владельца над вещью и устранении всех других субъектов от вещи или, иначе говоря, в недопущении любых препятствий владельцу в осуществлении господства над вещью со стороны невладельца.

Согласно ст. 2 Закона Украины "О собственности" собственность в Украине выступает в таких формах: частная, коллективная, государственная. При этом в законе установлениный, что все формы собственности являются равноправными.

Иначе регулируются отношения собственности в Конституции Украины. Во-первых, в Конституции (статьи 41, 116, 142 и 143) относительно собственности употребляются сроки "частная", "государственная" и "коммунальная" и ничего не говорится о коллективной собственности. При этом коммунальная собственность (собственность территориальных общин сел, поселков, мост) рассматривается отделено от государственной. Во-вторых, в отличие от Закона Украины "О собственности" в Конституции речь идет не о равноправии форм собственности, а о равенстве перед законом всех субъектов права собственности (ч. 4 ст. 13). Указанные новеллы предопределяют необходимость внесения соответствующих изменений в Закон "О собственности".

Право собственности. Экономические отношения собственности получают юридическое закрепление в праве собственности, которое возникает вследствие правового регулирования указанных экономических отношений. Правовое регулирование отношений собственности есть одним из важнейших направлений нормотворчої деятельности государства. С помощью правое государство регулирует принадлежность тех или других объектов собственности определенному субъекту (гражданину, коллектива, государству); объем и содержание субъективных полномочий владельца, порядок и формы их реализации относительно разных объектов; средства и способы правовой охраны отношений собственности.

Совокупность указанных правовых норм, которые регулируют отношения собственности, представляет право собственности в объективном понимании. Субъективное право собственности определяется Законом Украины "О собственности" и Гражданским кодексом как урегулированные законом общественное отношение относительно владения, пользование и распоряжение имуществом. Владение - это закрепление материальных благ за конкретными собственниками - индивидами и коллективами, фактическое удержание вещи в сфере хозяйствования этих лиц. Пользование - это изъятие из вещей их полезных свойств, которые дают возможность удовлетворить соответствующие нужды индивида или коллектива. Распоряжение - это определение владельцем юридической или фактической судьбы вещи. Индивид или коллектив осуществляет владение, пользование и распоряжение вещами (материальными благами) за своим интересом, независимо от воли и желания других лиц.

Каждое из указанных полномочий владелец может передать другому лицу, не теряя при этом права собственности. Так, при сдаче имущества к камере хранения владения им осуществляет охранник;арендатор пользуется сданным ему в аренду чужим оборудованиям; комиссионер владеет и распоряжается вещами, сданными на комиссию. Тем не менее ни охранник, ни арендатор, ни комиссионер владельцами имущества, которое находится в их владении, не становятся. Право собственности продолжает принадлежать поэтому, кому оно принадлежало к сдаче имущества на хранение, в аренду или на комиссию.

Возможные и такие случаи, когда права владения, пользование и распоряжение одновременно зосереджуються у лица, которое не является владельцем имущества (например, право собственности на имущество, закрепленное за государственным предприятием, принадлежит государству, а не предприятию, которое им владеет, пользуется и распоряжается).

Способы возникновения и прекращение права собственности. Все способы обретения права собственности, указанные в законодательстве, делятся на первоначальные и производные.Первоначальными определяются такие способы, когда право собственности возникает на вещь впервые или независимо от предыдущих собственников. К ним принадлежат, вчастности, создание новой вещи вследствие производственной деятельности, национализация, реквизиция, конфискация, изъятие бесхозяйственно удерживаемого имущества, бесхозное имущество, находка, сокровище, безнадзорный скот.Производными признаются такие способы обретения права собственности, за которые право нового собственника основывается на праве предыдущего собственника и возникает вследствие волеизъявления последнего. Во всех случаях производного обретения права собственности имеет место правопреемство, т.е. переход прав от одного лица к другому. Наиболее распространенный производный способ обретения права собственности - передача имущества по договору (поставки, купли-продажи, мины и т.п.).

Основания прекращения права собственности делятся на такие, что зависят от воли владельца (соглашения относительно отчуждения имущества, полное потребление имущества вследствие пользования им), и те, которые от нее не зависят (принудительная продажа или принудительное изъятие имущества согласно закону, гибель имущества вследствие стихийного бедствия и т.п.).

Субъекты права собственности. Субъектами права собственности в Украине признаются народ Украины, граждане, юридические лица и государство. Субъектами права собственности согласно ст. Из Закона Украины "О собственности" могут быть также другие государства, их юридические лица, общие предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.

Иностранные юридические лица и граждане могут стать владельцами имущества в Украине в случае приобретения объектов приватизации (см. законы Украины "О приватизации государственного имущества" и "О приватизации небольших государственных предприятий (малую приватизацию)"), а также вследствие осуществления иностранных инвестиций в формах, определенных Законом Украины "О режиме иностранного инвестирования". Для обеспечения осуществления предпринимательской деятельности законодательство допускает объединение имущества, что является собственностью граждан, юридических лиц и государства, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности общих предприятий с участием юридических лиц и граждан других государств.

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (095)-54-72-335

                    (096)-68-20-749

E-mail:   pravda.ua@mail.ru

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи