Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной может также иметь место как в сфере приобретения прав собственности на жилой объект, так и при покупке предприятия, цеха и другого имущества. Данное правовое последствие может наступить в случае нарушений порядка проведения приватизации, а также если права покупателя были нарушены указанной сделкой. Так, к примеру, можно провести расприватизацию квартиры, если для ее выкупа не было получено разрешение всех лиц, проживающих на этой жилплощади (в том числе детей старше 14 лет).

Понятие приватизации

Под приватизацией понимают отчуждение объекта государственного жилого фонда (например, квартиры, комнаты в общежитии, дома и т.д.) в пользу нанимателей, которые занимали эту жилплощадь ранее. Кроме того, физические и юридические лица могут приватизировать другое государственное имущество, если это не противоречит требованию о повышении социально-экономической эффективности данного действия. Регулируются обе разновидности приватизации разными нормативными актами, которые определяют порядок оформления права собственности на объект, способы приватизации, договорные и социальные вопросы и т.д.

Признание договора приватизации недействительным

Признание приватизации недействительной возможно по тем же основаниям, что и признание таковым любого другого договора. В суде истцу придется доказывать следующее:

- при заключении договора выкупа у государства какого-либо объекта были нарушены нормы законодательства (к примеру, сделка состоялась в отношении имущества, не подлежащего приватизации);

- сделка нарушает правопорядок и не соответствует нормам нравственности, нарушая при этом права или свободы людей;

- договор приватизации был заключен не для того, чтобы создать определенные правовые последствия (то есть состоялась мнимая сделка);

- имеет место притворная сделка, то есть приватизация прикрывает собой договор купли-продажи или аренды;

- приватизация была совершена лицом, которое признано недееспособным и не могло при оформлении приватизации осознавать свои действия и руководить этими действиями.

Иск в суд может подать любое заинтересованное в отмене приватизации лицо, причем срок исковой давности для восстановления нарушенных приватизацией прав достаточно большой – 10 лет.

Оспоримые приватизационные договора

Являются отдельной категорией сделок с госимуществом, так как признание приватизации недействительной может быть осуществлено, если:

- доверенным лицом были превышены полномочия, связанные с проведением приватизации и доверитель вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных интересов;

- приватизация была проведена несовершеннолетним лицом, причем без ведома его законных представителей;

- сделку о передаче в собственность госимущества осуществило лицо с ограниченной дееспособностью или лицо, которое на момент совершения приватизации находилось в невменяемом состоянии (например, под воздействием наркотиков или алкоголя);

- если лицо заблуждалось касательно последствий приватизации или других аспектов совершения сделки, либо в отношении лица было применено насилие, обман и т.д.

Стоимость услуг адвоката

Итогом судебного разбирательства может стать приведение сторон в их первоначальное состояние. То есть, лицо будет обязано передать квартиру в собственность государства, а если она была продана, то вернуть деньги, которые выручены от продажи жилья.

В процессе приватизации или при восстановлении нарушенных такой сделкой прав у разных сторон договора может возникнуть масса вопросов. Чтобы правильно составить исковое заявление, а также успешно выступить в суде, нужна помощь опытных юристов. Наши специалисты предоставят подробные консультации по вопросам расприватизации и помогут защитить ваши права в суде.

 

Наши контакты:

Мы находимся по адресу: г. Харьков, пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под.,  офис 72-02 (метро Советская).

Телефоны:  750-69-32

                    (097)-797-87-84

                    (095)-344-50-23

E-mail:   pravda.ua08@ukr.net

Skype:    sveta16091

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя   форму связи